城市心选（贝壳）

📌 工具简介

城市心选是贝壳集团推出的3D地图AI选房工具，2024年6月首次公开亮相，定位为“新媒体时代的3D地图AI对客工具”。它依托大数据与人工智能技术，将城市空间、楼盘配套、房源信息以3D可视化形式呈现，支持跨城一键检索房源，并智能筛选周边教育、交通、商业等配套。平台采用3D建模和参数化建模技术，可根据建筑不同年代进行建模，搭配空中鸟瞰、VR样板间、户型光照模拟等功能，让用户足不出户即可线上漫游小区全貌、直观感知房屋采光与空间格局，有效降低线下无效看房频次。2026年5月，城市心选在第三届世界智能产业博览会上作为贝壳AI产品矩阵核心成员展出。

⚡ 主要功能

• 跨城房源检索：支持一键跨城找房，打破地域限制，用户可快速切换城市查看不同区域的房源信息
• 周边配套智能筛选：对房源周边的教育、交通、商业等配套信息进行智能筛选和可视化展示，帮助用户直观评估生活便利度
• 3D城市空间展示：基于3D城市空间，展示城市发展、规划等可视化数据，以及楼市带看交易热力图
• 空中鸟瞰：从高空视角俯瞰小区全貌和周边环境，快速了解小区区位和整体布局
• VR样板间：提供沉浸式VR样板间体验，线上即可感受房屋空间格局和装修效果
• 户型光照模拟：模拟不同户型的日照采光情况，帮助用户判断房屋采光条件
• 地铁找房/预算找房：除常规搜索外，还设置了“地铁找房”“预算找房”等快捷方式，提升找房效率
• 新媒体场景应用：应用于门店、短视频直播等场景，支持房产经纪人通过3D地图工具向客户展示房源

💰 价格信息

城市心选作为贝壳找房App的内置功能，对购房者完全免费开放，无需额外付费。通过贝壳平台购买新房房源，全程0服务费，包括免费专车看房、免费购房咨询、免费购房政策答疑、免费专业顾问带看等。平台提供的3D选房、VR样板间、光照模拟等功能均免费使用，不收取任何工具使用费。

👥 适合人群

有购房计划的刚需和改善型购房者（需要高效筛选房源和评估配套）、异地购房者（需要跨城看房但无法频繁实地考察）、关注学区房和交通便利性的家庭用户、习惯用手机看房的年轻购房群体、房产经纪人（用于向客户展示房源和配套信息）、以及希望减少线下无效看房、提高选房效率的所有购房者。

✅ 优点

• 3D可视化选房体验领先，从城市全貌到小区鸟瞰再到房间VR，全流程一体化
• 跨城房源检索功能实用，异地购房者无需奔波即可了解目标城市房源
• 周边配套智能筛选精准，教育、交通、商业信息一目了然
• 户型光照模拟帮助判断采光，避免线下看房才发现问题
• 有效降低线下无效看房频次，提升选房效率
• 依托贝壳大数据和AI技术，房源信息真实度较高
• 对购房者完全免费，无工具使用费
• 已应用于门店和短视频直播场景，经纪人可借助工具提升服务效率

⚠️ 缺点

• 仅限贝壳找房App内使用，无独立网页版和独立App
• 功能入口相对隐蔽，新用户需要一定时间才能找到
• 3D建模和VR功能的加载对手机性能和网络有一定要求
• 城市心选主要覆盖新房和部分二手房，部分城市数据覆盖可能不完整
• 作为贝壳生态内的工具，非贝壳用户无法直接使用
• 部分地区3D建模精细度有限，与实地看房仍有差距

💡 使用技巧

• 打开贝壳找房App，在首页找到“新房”或“地图找房”入口，进入后即可看到“城市心选”3D选房工具
• 先用“地铁找房”或“预算找房”快速缩小范围，再用3D地图工具深度查看目标小区的周边配套
• 利用空中鸟瞰功能了解小区整体布局和周边环境，判断是否临街、是否有不利因素
• 查看具体房源时，使用户型光照模拟功能，了解不同时段的采光情况
• VR样板间适合初步感受空间格局，建议结合实地看房确认最终选择
• 跨城找房时，先通过城市心选了解目标城市的整体房价水平和区域分布，再针对性地预约线下看房
• 如果是通过经纪人看房，可请经纪人用城市心选工具演示小区配套和光照情况，获取更直观的信息